11 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Dorsten - Altstadt (Objektnummer 566)

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

ImmoNr	566
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	46282
Ort	Dorsten - Altstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altstadt
Wohnfläche	273 m²
Nutzfläche	148 m²
Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	11
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	560.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	566	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	46282
Ort	Dorsten - Altstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altstadt	Wohnfläche	273 m²
Nutzfläche	148 m²	Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	11	Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	560.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein individuelles Stadthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, aufgeteilt in zwei miteinander verbundenen Gebäuden.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Dorstener Altstadt.
Das Objekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang.

Die Gesamtfläche der Gebäude verteilt sich über mehrere Etagen. Zudem sind die Gebäude vollständig unterkellert. Dadurch bietet sich zusätzlicher Stauraum.

Die Grundstücksfläche umfasst ca. 261 m².

Aufteilung und Nutzung
Die Wohneinheiten gliedern sich in:

- Ladenlokal mit ca. 123 m² alternativ ca. 148 m²
- Hauptwohnung mit ca. 178 m²
- Mietwohnung 1 mit ca. 50 m²
- Mietwohnung 2 mit ca. 45 m²
- Garage mit Sektionaltor
- Keller vollflächig

Ladenlokal:
Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Dienstleister oder Einzelhandel.
Es ist direkt in der Altstadt von Dorsten gelegen, umgeben von zahlreichen namhaften Geschäften.
Das sehr gepflegte Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes, mit einer guten Aufteilung und einem ebenerdigen Eingang. Es bietet Ihnen eine Fläche von ca. 123 m².
Große Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz an Kunden. Mit der ca. sechs Meter breiten Schaufensterfront besteht die Möglichkeit die Außendarstellung optimal zu präsentieren.
Oberhalb der Schaufenster befindet sich eine Werbefläche, die für eine sehr hohe Aufmerksamkeitswirkung sorgt.
Die Geschäftsfront ist zusätzlich durch ein elektrisch angetriebenes Metall-Rollgitter gesichert.

Hauptwohnung:
Die äußerst ansprechende Hauptwohnung zeichnet sich durch ihre Großzügigkeit und den durchdachten Grundriss aus. Hier steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 178 m² zur Verfügung, die sich in drei Stockwerken gliedert. Zurzeit ist dadurch eine optimale Trennung von Wohnen und Schlafen erreicht.
In der ersten Ebene befinden sich Wohnzimmer, Küche und Gäste WC.

In der zweiten Ebene sind 3 große Räume vorhanden, die momentan als Schlafzimmer,
Ankleideraum und Gästezimmer genutzt werden.
Desweiteren ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
In der dritten Ebene stehen Ihnen weitere Zimmer sowie ein Wintergarten zur Verfügung.

Mietwohnung 1:
Diese aktuell vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt auf 2,5 Zimmer.
Das Herzstück dieser ansprechenden, modernen Wohnung ist das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer. In der hochwertigen Küche befindet sich ein separater Abstell- Vorratsraum.
Das innenliegende, deckenhoch weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, welche auf Grund der aufgesetzten Abtrennung auch hervorragend als Dusche genutzt werden kann, ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Mietwohnung 2:
Die zweite ebenfalls vermietete Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und ist auf 2,5 Zimmer verteilt.
Auch diese moderne Wohnung hat ein helles, gemütliches Wohnzimmer. In der hochwertigen Küche befindet sich ein separater Abstell- Vorratsraum.
Das innenliegende, deckenhoch weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Garage:
Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Der Erwerb dieses Wohn- und Geschäftshauses bietet nicht nur eine lukrative Investition, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu kombinieren.
Weitere Einzelheiten erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2026
Endenergiebedarf: 144.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Toplage der Dorstener Altstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch bis zum Bahnhof/ZOB sind es nur wenige Minuten.
Ebenfalls ist von hieraus u.a. der Bürgerpark „Maria Lindenhof“, das ATLANTIS Schwimmbad etc. schnell erreichbar. Auch zur Autobahn A 31 gelangen Sie zügig.
Der beliebte Wochenmarkt in der Altstadt findet auf dem Marktplatz und in der angrenzenden Fußgängerzone jeweils montags, donnerstags und samstags statt.

Ausstattung: - Zentrale Lage in der Dorstener Altstadt
- Attraktives Ladenlokal mit hoher Sichtbarkeit
- Zwei z.Zt. vermietete Wohneinheiten mit stabilem Mietertrag
- Großzügige Hauptwohnung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche
- Gepflegter Zustand
- Laufend durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen
- Gasheizungen:
in den Wohnungen 1 und 2 als Etagenheizung Stand 2021 / 2023
im Haupthaus als Zentralheizung mit Wärmemengenzählern Stand 2019 Sonstiges: Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

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Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ines Ferfers-Wiethoff
Tel.: 02362 65500

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