5,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Dorsten - Dorf - Holsterhausen (Objektnummer 565)

Dieses Haus - Es ist ein Lebensgefühl

ImmoNr	565
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	46284
Ort	Dorsten - Dorf - Holsterhausen
Regionaler Zusatz	Dorf-Holsterhausen
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	725 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja

ImmoNr	565	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	46284
Ort	Dorsten - Dorf - Holsterhausen	Regionaler Zusatz	Dorf-Holsterhausen
Wohnfläche	175 m²	Grundstücksgröße	725 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: *RESERVIERT - BEURKUNDUNG AM 15.10.24*

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl.
Ideal für Menschen, die das Besondere suchen!

Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieses freistehenden Einfamilienhauses, das im Jahr 1913 erbaut wurde. Mit seinem unverwechselbaren Altbau-Flair, hohen Decken und großzügig geschnittenen Räumen versprüht diese Immobilie den Charme vergangener Tage, gepaart mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus steht auf einem 725 m² großen Kaufgrundstück und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stilvolles Wohnen.

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde zwischen 1996 und 2001 umfassend saniert und renoviert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt wurde. Die Kombination aus hohen Decken, stilvollen Holzfenstern und aufbereiteten Dielenböden schafft eine gemütliche und gleichzeitig elegante Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Essecke, ein großes Wohnzimmermit Ausgang zur Terrasse sowie ein modernes großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ebenfalls ist ein Gäste-WC vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.

Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Räume, die als Nutzfläche augebaut sind.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist mit einem Bad mit Whirlpool sowie einer Sauna ausgestattet.

Das große Terrassenfenster wurde 2012 erneuert.

Die alten Innentüren und Dielenböden wurden aufgearbeitet. Ein Kaminofen wurde im Wohnraum und in der Küche eingebaut.

Der große Garten mit Aufstell-Swimingpool lädt zum Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung steht Brunnenwasser zur Verfügung.

Eine Garage und mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Ein elektrisches Rolltor zum Garten ist vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2034
Endenergiebedarf: 204.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Beliebte Wohnlage; angrenzend an Wiesen und Felder.

Holsterhausen liegt nordwestlich der Altstadt von Dorsten, nördlich des Wesel-Datteln-Kanals und der Lippe.
Die Ortschaft grenzt im Norden und Westen an den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.
Vom Standort der Immobilie aus lassen sich wunderschöne Radtouren und Spaziergänge unternehmen.
In fußläufiger Nähe befinden sich u.a. ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei.
Den zentralen Punkt von Holsterhausen bilden die Borkener Straße sowie die Freiheitsstraße, auf der sich die meisten Geschäfte, ein Kino etc. befinden.

Ebenfalls schnell erreichbar sind von der Immobilie aus Kindergärten sowie Grundschulen.
Sehr gute Busanbindung (Haltestelle Emmelkamp / Schermbecker Str./Ecke Am Winterberg) . Eine Schnellbus-Linie führt nach Dorsten-Innenstadt bzw. zu weiterführenden Schulen.
Durch die gute Anbindung an die A 31 gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet. Entgegengesetzt gibt es über den Rastplatz Holsterhausen eine Ausfahrt auf die Schermbecker Straße in Holsterhausen.

Sonstiges: Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?

Als Profis in der Immobilienbranche bieten wir Ihnen bereits seit 1967 einen erstklassigen, persönlichen und kompetenten Service an.
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns seit jeher an erster Stelle!

SIE LEHNEN SICH ZURÜCK! WIR VERMARKTEN IHRE IMMOBILIE.
Kontaktieren Sie uns gerne unter 02362 65500.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Simone Wnuck-Nothelle
Tel.: 02362 65500

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immobilien-wiethoff.com
Tel.: 02362 65500

Aktuelle Informationen

Herbert Wiethoff Immobilien feiert 50-jähriges Jubiläum

Vor 50 Jahren, am 1. April 1967, legte Herbert Wiethoff gemeinsam mit seiner Frau Ingrid den Grundstein für das bis heute erfolgreiche Immobilienunternehmen in der Dorstener Altstadt. Weiterlesen...